台南市安平區收租樓店  安平買屋 / 安平買房 - ✨台南市安平區｜豪宅收租金樓店｜高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：78.8 萬/坪
地址：台南市安平區通平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅菲爾
總坪數：50.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：14.44 坪
土地面積：10.42 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1/12號及B2/22號車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小，金城國中
鄰近公園：滑輪溜冰場
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建築狀態新穎，潛在維修成本較低。單價約 78.8 萬元/坪，對於安平區的樓店產品而言具競爭力，且總價包含一處平面式車位，提升實用性。地點位於通平路黃金地段，鄰近台南市政府與法院區域，生活機能成熟，有傳統市場、大型超市及滑輪溜冰場等設施。鄰近安平國小與金城國中，学区資源良好。
劣勢	產權用途為商用（店鋪），貸款成數與利率通常不如住宅寬鬆，購屋資金壓力可能較大。管理費每月 4350 元，長期持有成本需納入考量。位於一樓至二樓，相較於高樓層，隱私性與景觀視野較弱，且部分車行動線可能受底樓商業活動影響。
機會	安平區近年發展蓬勃，作為新文教豪宅區，區域價值具有上升潛力。50.61 坪的空間寬敞，適合規劃為複式店鋪、工作室或兼具自住與投資使用。現行租金回報模式若能穩定，可作為長期被動收入來源。
威脅	商用不動產的流動性通常低於住宅，未來轉手出售時週期可能較長。區域內若新增類似商業棟宇，可能會影響租金收益。市場利率變動將直接影響貸款負擔，尤其商用貸款對利率波動較為敏感。

2. 物件評論

此物件對於尋求「投資收租」或「商用自住兩用」的買方而言，具備相當高的購買價值。主要原因在於其地理位置優越，位於安平區的發展核心地段，且屋齡極新，硬體條件佳，價格落在合理區間內，包含車位更增加實用性。

不過，由於產權性質為商用，購屋者需先確認自身的貸款能力與資金規劃，因為商用貸款通常利率較高、年限較短。若您主要目的是長期持有並收租，或是需要寬敞空間經營事業或作為自宅使用，這是一個值得考慮的標的；但若以投資流動性為主，則需考量未來轉手的時間成本。建議在簽約前詳細檢視周邊租約競爭狀況及商業氛圍，以確保投資回報率符合預期。